공인중개사 시험 일정 과목 합격기준 가산점 출제범위 전망

1. 2021년 제 32회 공인중개사 시험 일정

-연간 1회 실시되며 총 6과목을 1, 2차로 나누어 시험

-객관식 5지선택형 출제

-매년 10월 마지막주 토요일 시험

-1차, 2차 같은날 동시에 응시 가능

-동차를 응시하여 1차는 불합격에 2차만 합격했을 경우 둘다 불합격 처리

-1년에 한 차수씩 응시, 1차 합격 후 내년 1차 면제 혜택을 통해 2차 합격만을 도전하는 것이 안정적

• 1차 접수 : 2021.08.09.월 ~ 2021.08.13.금
• 1차 시험 : 2021.10.30.토
• 1차 합격자발표 : 2021.12.01.수
• 2차 접수 : 2021.08.09.월 ~ 2021.08.13.금
• 2차 시험 : 2021.10.30.토
• 2차 합격자 발표 : 2021.12.01.수 ~ 2022.01.31.월

 

2. 공인중개사 시험 과목 & 전략 & 출제경향

1차 과목 - 부동산 학개론, 민법 및 민사특별법

2차 과목 - 공인중개사 법령 및 실무, 부동산 공법, 부동산 공시법, 부동산 세법

 

부동산 학개론

부도안 학개론에서는 부동산 감정평가론을 포함하여 부동산 학개론 부동산 감정평가론으로 시험범위가 나누어져 있다. 출제비율은 부동산 학개론이 85% 내외로 과반 부분 출제가 되며, 감정평가론은 나머지 15%비율로 출제된다.

 

민법 및 민사특별법

• 민법의 범위가 85%내외
• 총칙 중 법률행위 질권을 제외한 물권법, 계약법 중 총칙, 매매, 교환, 임대차 등 거래에서 발생할 수 있는 부분에 대해서 출제
• 나머지 15%는 민사특별법의 범위 중 주택임대차보호법, 집합 건물 소유 및 관리에 관한 법률 가등기담보, 부동산실권리자 명의 등의 등기에 대한 법

공인중개사 중개사법령 및 실무

• 작년 시험에 비해 난이도는 중상 정도로 나오며 이전 시험에서 크게 벗어나지 않는 경향
• 법령 조문의 함정을 주의할 것
• 이론 강의에 충실하고 기출문제 유형 분석이 중요

 

부동산 공법

• 난이도는 종전 시험과 비슷한 수준이며 박스 문제 다수 출제
• 박스형 문제 유형에 대비
• 긍정형과 부정형을 묻는 문제가 50%로 각각 유지됨
• 기본서 범위를 넘어선, 기본에 수록하지 않은 문제 대비 필요

부동산 공시법

• 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에서 축적변경이 특히 매년 출제 & 비중이 높아짐
• 등기법의 경우 전체적으로 1장 ~ 5장까지 포함한 종합형이 4문제나 출제
• 특정부분이 아닌 전체적인 공부 필요

부동산 세법

• 체감 난이도 중상
• 기존의 문제 형태에서 벗어난 유형의 문제 + 종합적인 내용을 묻는 문제
• 지엽적인 2~3 문제에 대비하는 것이 관건

 

3. 공인중개사 진출분야 & 전망

공인중개사를 취득하면 중개사무소 창업 뿐만이 아니라 관련 업무 분야 취업도 가능하다. 합동, 개인 사무소는 물론 부동산 관련 기업 및 외국인 투자 중개업인, 부동산 컨설팅 등 취업의 폭이 상당히 넓다.

• 합동, 개인 사무소
• 부동산 관련 기업
• 부동산 컨설팅
• 부동산투자신탁회사
• 정부 재투자 기관
• 외국인 투자 중개법인
• 법원 경/공매 대행
• 일반 기업 취업
• 재직 중 직장인 자격증 수당, 승급 우대

4. 공인중개사 가산점

구분	한국토지주택공사	한국감정원	학점인정
자격기준	청년인턴	부동산 직무	부동산학
가산점	각 전형 단계별 만점의 5%	서류 3%	전공 16학점

 

 

5. 공인중개사 시험 시간 & 합격기준

-1차 시험 09:30 ~ 11:10

• 부동산학개론(부동산감정평가론 포함), 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련된 규정
• 과목당 40문항씩 총 80분제, 시험시간 100분, 객관식 5지선택형

-2차 시험 1교시 13:00 ~ 14:40

• 공인중개사 법령 및 중개실무 40문제, 부동산 공법 40문제
• 과목당 40문항씩 총 80문제, 시험시간 100분, 객관식 5지선택형

-2차 시험 2교시 15: 30 ~ 16:20

• 부동산 공시에 관한 법령 및 세법 40문제
• 시험시간 50분, 객관식 5지선택형

합격기준 : 60점 이상 절대평가. 매 과목 100점을 만점으로 과목당 40점 이상이 되어야 과락이 안되며, 평균 60점 이상을 득점시 합격. 한 과목이라도 과락이 있으면 불합격